燃燒的房市
2013-02-08 11:02
想知道大馬產業市場有多熾熱，問問大馬交易所的上市公司吧。
最近不少本業並非從事產業發展的上市公司，不約而同宣佈購買土地和發展產業計劃，這些公司過去未曾大事涉足產業發展，但如今都紛紛“撈過界＂，搶進產業領域以多元化收入來源，顯示它們看好產業市場前景和潛在回酬。
上個月就有多宗這類計劃出爐，在上週四（1月31日），兩家非產業公司宣佈展開產業投資，其中漢聯機構（HARNLEN，7501，主板種植組）以逾1千萬令吉向大股東兼執行主席丹斯里劉南輝收購柔佛古來再地逾4公頃地段。
漢聯機構雖然在新山擁有知名的統一大酒店及6間店屋，但核心業務仍是種植活動，如今看來是有意擴大投資於產業領域，尋求從柔州蓬勃的產業發展活動中分一杯羹。
主要從事水塔和水管製造業務的威達（WEIDA，7111，主板工業產品組），也在同一日宣佈在吉隆坡聯營住宅／商用產業發展計劃，該公司涉足產業領域已有跡可尋，如今正快馬加鞭進軍此領域。
近期備受爭議的投機股項金虎（TIGER，7079，主板工業產品組）也打產業市場的主意，該公司是與Elitprop私人有限公司簽署聯營協議，在雪州巴生進行發展總值達8千萬令吉的住宅或商業發展計劃。
最令人側目的則是實康（SALCON，8567，主板貿服組）以近1億令吉收購新山2塊佔地5萬1千476平方公尺的土地，將發展為總值11億6千萬令吉的新山Festival商場及服務式公寓，以多元化業務至產業發展領域。
這家一直專注在水務領域和主攻中國市場的公司，首度進軍產業市場的行動可說是大手筆，該公司並聲稱，未來產業業務將貢獻集團四分一的盈利。
實康購地的價格被分析員形容是出手太闊綽，代價偏高，這或許是由於該地段位於新山熱門地點，而新山和依斯干達特區一帶的產業發展正一片火紅，前景備受看好，許多企業爭相湧向尋求產業投資機會。君不見馬新兩地4位著名富豪包括丹斯里李愛賢和丹斯里劉錦坤等，最近就合組財團以4億令吉在依斯干達特區買地，準備大展拳腳一番。
非產業公司投身房地產市場並非罕見，只是最近頻頻傳出這類消息而再引人關注。尤其是對從事製造業務的公司而言，老本行要面對國內外同類產品的激烈競爭，賺的是辛苦錢，利潤率比起產業銷售更是相形見絀。加上市場游資過剩，銀行利息偏低，企業若擁有閑置資金，或是有能力輕易取得銀行借款，要把這些錢往哪兒投資呢？用作技術升級和研發創新，成本和風險都太大，倒不如進軍房地產來得更安全和回酬更高，只要買到策略地點的土地，就不愁蓋的房子沒人要。
越來越多企業跨足產業市場，意味著產業供應量將增加，但吊詭的是大馬的產業價格仍然不斷上漲，全因高需求和投機活動已炒高房價，購房族只能望屋興嘆。
企業趕搭產業投資列車，可能令實質經濟空洞化，因大家只想賺快錢，不求產業升級和進行研發創新，同時這也導致原本已熱氣騰騰的產業市場更趨向泡沬化，一旦局勢失控或泡沬爆破，對經濟帶來的殺傷力不易低估！（星洲日報／焦點評析：李勇堅）
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