2013年馬來西亞公寓將成投資熱門產品
海外買房，如果你目光還僅停留在美國、澳洲、加拿大，那就out了！馬來西亞房產就像巨大的吸金爐，吸納著全球資本熱錢。
馬來西亞房產網介紹，自2012年開始，馬來西亞房產異軍突起，成為海外房產投資市場的黑馬。2013年伊始，更是突飛猛進，躋身海外房產投資主流。“ 2013年春節過後，每月成交量都保持30%，投資馬來西亞房產已成為2013年海外投資最重要趨勢。”
2012年房地產總交易量上升
在描述馬來西亞房產如何受到中國人追捧時，是否經常會耳聞“中國客戶買下吉隆坡整層寫字樓的故事”。2012年馬來西亞房產共吸引588億令吉（約合1176億元人民幣）房產投資，與2011年的173億令吉相比，同比增長超三倍；馬來西亞房地產成交量總額估計可超過1600億令吉。2010年房地產成交量為1070億令吉，這個數字在2011年增長31%，達到1400億令吉。
比較受青睞的吉隆坡市中心和滿家樂高檔區的公寓買家來自亞洲佔比不可小覷，這其中，除了富有的新加坡人，還是來自內地的買家。至於海外購房者動機，有的是為了投資，有的是為了給留學的子女住，還有的是為了養老度假。
2013年房產價格料再漲3-5%
有限的土地成本、開發商之間的激烈競爭以及當地較低的收入水平，導致馬來西亞房價水平在整個亞洲都保持較低水平。吉隆坡一套地處市中心面積約150平方米的公寓售價大概是200萬人民幣，整體房價相當於國內二三線城市水平。吉隆坡和檳城中心的投資回報率普遍達到5-10%。而貸款利率只有4%左右。
市場上近幾年供應逐步短缺，若市場供應收緊，房價料持續上升，有地產業和位於黃金地段的產業繼續受追捧。經濟發展將會使城市中心的就業人員增多，基於城市有較多的就業機會，移居至城市的人口將會越來越多，目前共有71%的人口居住在城市。
馬來西亞房地產發展商會（REHDA）最新調查顯示，55%發展商預見今年上半年房價將調升，業界人士保守估計今年房地產價格還將上揚3-5%。發展商的銷售量將會依然保持強勁。近幾年馬來西亞經濟快速發展，年均經濟增長10%的同時，未來房價和投資收益的增長是可想而知的。
公寓將成投資熱門產品
馬來西亞地廣人稀，這導致馬來西亞的住宅設計十分的大氣，100㎡左右通常只有一房一廳，而300㎡以上的住宅非常普遍。隨著城市化建設和經濟的發展，小戶型慢慢的開始盛行，越小的戶型，相對而言，租金回報率就越高。
世邦魏理仕馬來西亞分公司調研部副總裁Nabeel Hussain表示2010年獨立或半獨立郊區住宅價格漲幅為20%。“新出的項目是有的。過去一年半以來，獨立住宅和半獨立住宅受到市場熱捧。”
馬來西亞房地產發展商會（REHDA）最新調查顯示展開的半年度調查顯示，62%受訪者表示會推出多層產業，另38%主攻有地產業；住宅產業以共管公寓為主要推介的產業種類，其次則是服務型公寓及雙層排屋。商業產業仍以辦公店鋪為主佔86%，另外則是小型住宅辦公單位（SOHO），銷售價主要落在50萬至100萬令吉。
參考本土行情以及對升值潛力的一個評估，100-200㎡左右的公寓型產品將會成為未來大眾化房地產投資市場的趨勢。馬來西亞雙聯教育以及它的世界移民跳板地位更推進了臨時過渡性住宅產品的價值。
第二家園政策推波助瀾
“我的第二家園計劃”以其門檻低、手續簡單、無風險來吸引全球新移民者的眼光。對中國人來說，相似的文化背景、容易溝通的語言以及僅需三四個小時航程的空間距離也是吸引國人的關鍵要素之所在，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。
要達到馬來西亞第二家園僑居計劃的條件，相當之容易，不需要投資，僅需存款30萬令吉在馬國的任何一間銀行，就可獲得全家長期簽證和可以自由居住在任何一個洲地（沙撈越除外）。申請手續也是極為簡便。若申請者子女小於21歲，便能經受撫養人的身份一同申請，並且可以享受到馬來西亞優質的教學體系。
馬來西亞房產網指出，地方國五條細則紛紛出台，儘管沒有什麼特別有力的“大動作”，但從中央到地方的一系列明確舉措表明抑制樓市的政策環境將長期存在，必將繼續推動內地高淨值人群和大眾富裕階層將（房地產）投資領域轉移到海外。馬來西亞房產市場穩定，政策利好，投資人士更需把握好方向和時機。
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