jimmy6695的部落格

l   宅第名稱: Troika

l   地點: 吉隆坡市中心，步行3分鐘即達KLCC商場和雙子塔

l   發展商: BRDB乃馬來西亞著名的豪宅發展商，此項目邀請了國際建築設計公司Foster & Partners一起參與

l   建築: 由3座巨塔組成，Tower One、Two、Three分別擁有38、44、50層，具商業及住宅用途，提供8個頂層豪華單位、164個公寓和57個SOHO公寓

l   設計: Troika的目標是要成為亞洲屈指可數的地標公寓，項目採用了別具一格的玻璃和鋼材，修飾的原始外牆，營造出秀外慧中的典範

l   面積: Tower One及Three均以3房為主，由2,300-2,700平方尺；Tower Two擁多元化單位，由1,000-2,400平方尺

l   特色: 難得一次過享有KLCC公園及舉世知名的雙子塔景觀；3 幢高樓於第24層由2條巨型玻璃密封天橋銜接著，實為空中大廳，內設世界頂級餐廳及休息室

l   落成: 預計2009年頭完工

l   其他: 宅第休閒設施有游泳池、桑拿室、健身室、兒童樂園和多功能廳等

l   資訊
Foster & Partners戰績有香港的匯豐總行和赤臘角機場。
馬來西亞房地產資訊：購買Troika的海外投資者能貸款至樓價的70%。BRDB為業主提供買賣與租賃服務。馬來西亞政府最近制定3 大有利樓市措施，即1)取消出租監控，2)廢除資產增值稅，3)放寬海外買家限制(凡購買超過約港550萬的屋宇，用途將不受任何限制)。買賣手續費便宜，來回約3.4%至6.75%，屬全亞洲最低。

l   筆者感想
Troika於俄國語意為「三架馬車」，一般意為「三人一夥」，又可解作「三頭政治」，乃羅馬時期曾經出現的政治體系。
從今以後，Troika在馬來西亞的意思是「三樓一體」的地標，與著名的雙子塔互相輝映著。
看著雙子塔，彷彿在直接望向整個伊斯蘭世界。如此建築，古想今成，百看不厭！

Analysis  分析

三駕馬車基本上是一個結合住家及辦公單位的設計建案。於2005年9月試行推出。最初的完工日期定於2009年年中，但現在已經被延遲到2009年年底。超過55％的買家是外國人。目前從發展商那裏還有保留的單位可以買到。
“三駕馬車包括分佈在2.13英畝，三幢住宅大廈，38、44和55層高的大廈，房子共有172間豪華服務式公寓和6個樓中樓; 57小型辦公室/家庭辦公室（SOHO）單位，零售店面;精品辦公室和餐館。而大樓裡每個樓層只有兩戶。

住辦兩用(SOHO)戶設計面積約在960 - 1800平方英尺之間。開始推出銷售時，平均價格大約是RM1，000 PSF。四年後，一個SOHO單位的價值已升值超過RM500 PSF。每個單元分配一個停車位，寬敞的接待大廳，以及設備齊全的浴室和廚房。 SOHO單位有獨立的公寓的入口，但其擁有者可以使用的所有TROIKA大樓的設施和服務。

標準公寓住宅戶設計面積約在2,000 - 3,336平方呎之間。開始推出銷售時，每個單位平均價格為約RM920每平方呎。 4年後，它的價值已經升值了約RM600 PSF。一個標準單位分配有兩個停車位。

樓中樓戶設計面積範圍從5,443 - 21,688平方英尺之間。沒有銷售價格可供參考，但據說其中一個樓中樓單位的售價為將近馬幣5700萬的天價。

擁有美麗公園，雙子塔和改寫吉隆坡市的天際線建築，TROIKA主要賣點之一是絕景。另外建築大師也第一次公開“twisting building”設計和利用剪力牆支持三幢住宅大廈的設計概念。

然而，值得注意的是，有一個KLCC附近尚未未開發，目前供停車使用的土地。未來蓋起來可能會擋到購買TOWER 1公寓業主的視野。此外，在旁邊酒店Zen Suites也可能會擋到購買TOWER 3公寓業主的視野。

“三駕馬車”短短兩分鐘的步行路程可到達安邦公園輕軌站（250米），到KLCC（400米）也只有短短的距離。它也可方便地到達敦拉薩路和SMART隧道。

然而，儘管位於雙子星塔的商業人群聚集和主要的旅遊景點，週末和假期，附近交通高峰時段都非常塞車，但在KLCC中央公園旁，她享受了鬧中寧靜，因為它位於一個“超級市中心區”。

“三駕馬車”是建立在作為商業用的永久業權土地，所以地契稅率會高於其他蓋在住宅用的類似建築。不過，如果你能負擔得起這個房地產，稅率對你來說就不重要了。